Чем вызван такой рекордный объем выдачи ипотеки
По мнению начальника управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Чувашского отделения ПАО Сбербанк Камилы Калмыковой, всплеск выдач по ипотеке в конце года вызван тремя ключевыми причинами. Первая – это слухи о том, что близится окончание программы льготной господдержки. Сначала говорили, что программа будет отменена, затем во второй половине декабря на рынок поступила информация, что её продлят, но на новых условиях. Соответственно те клиенты, у которых уже было одобрено решение, спешили закрыть сделки до конца года.
Вторая причина – это активная реализация полученных в 2022 году сертификатов на жилье от государства, в том числе сертификатов на ЕДВ – единовременную выплату на первоначальный взнос. Ряду жителей региона выдали такие сертификаты со сроком годности до конца года. Этот фактор тоже сыграл определённую роль для увеличения выдач ипотеки.
– Ну и третья причина – это традиционная сезонность. Декабрь – тот месяц, когда люди хотят закрыть все крупные дела. Поэтому тот, кто задумал приобрести недвижимость, старается завершить покупку до нового года. Уже много лет подряд мы наблюдаем в декабре традиционное повышение продаж, – рассказала Камила Калмыкова.
Погода в Чебоксарах на выходные и на начало следующей недели
- Сегодня днем ожидается переменная облачность, -4…-6°, ветер юго-западный, умеренный. Давление немного выше нормы. Ближайшей ночью переменная облачность, температура -5…-7°. Атмосферное давление в пределах нормы.
- В субботу, 11 февраля, в течение суток ожидается переменная облачность, небольшой снег; ночью -5…-7°, днем -2…-4°, ветер юго-западный, умеренный.
- В воскресенье, 12 февраля, ожидается переменная облачность, небольшой снег, сильный туман; ночью -6…-8°, днем -3…-5°, ветер южный, умеренный.
- В понедельник, 13 февраля, в течение суток ожидается переменная облачность, небольшой снег, сильный туман; ночью -6…-8°, днем -9…-11°, ветер юго-западный, умеренный.
Почему такая разница между объемом выдачи кредитов и их количеством в 2022 и 2021 годах
Директор Чувашского филиала Россельхозбанка Ирина Письменская считает, что прошедший год нельзя считать обычным, и сравнивать его с 2021-ым, скорее всего, некорректно. По ее мнению, некоторое увеличение выдачи кредитов в денежном выражении и снижение в количественном, по всей вероятности, связано с общим ростом цен на недвижимость.
Камила Калмыкова также отмечает, что средний чек по ипотеке растет из года в год, и связано это, в первую очередь, с тем, что повышаются цены на квадратный метр жилья. Хотя размер чека может зависеть и от поведения клиентов. Часть из них предпочитает брать в ипотеку суммы большие, чем необходимо для покупки.
– Объясню на примере – предположим, у клиента есть на руках сумма от продажи своей квартиры 4 млн рублей, а квартира в новостройке, которую он планирует приобрести, стоит 6 млн. Минимальный первоначальный взнос, необходимый для ее приобретения – 15% от стоимости или 900 тысяч рублей. Казалось бы, клиенту выгодно имеющуюся сумму в 4 млн сразу направить в первоначальный взнос и оформить в ипотеку только 2 млн. Но не всегда это так, – объясняет эксперт.
По ее словам, сравнительно низкие ставки по ипотеке мотивируют людей оформлять «тело» кредита побольше, а имеющиеся на руках деньги направлять на другие цели. Например, на инвестирование или, например, на ремонт и мебелировку квартиры.
